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[投訴曝光] 南陽一房產中介疑似涉嫌欺詐。打擊“黑中介”,穩定住房租賃市場

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樓主
發表于 2019-10-24 23:57:10 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
網友求助:本人于今年的5月25日通過位于:南陽市兩相路與明山路交叉囗第一幢2單元2403室的南陽市博煜房地產經紀有限公司(法定代表人:劉德剛)選中一套長江才苑的二手房,并在當天簽訂合同時,于此中介公司處暫交押金22000元。但事與愿違,在進行房產過戶前,房產中介公司通知我原房主不賣房子了。

這個消息如同晴天霹靂,撕碎了我的夢想。由于是賣方和中介公司毀約,未履行之前簽訂的不動產交易三方合同,我要求中介公司退還我在簽訂合同時交于中介公司的押金22000元。

可是該中介公司以唯有我起訴賣方,并勝訴才可以退還我押金為由,逼我到法院起訴賣方。我是普普通通的農民出身不懂這些,無奈自己又花錢請了律師,官司持續了三個多月,最終以庭外調解和解結束。而此時我所委托的中介公司又以各種理由拒絕退還我押金。

自此我開始懷疑我可能被詐騙了,但是我沒有認輸。我相信我們的社會是自由、平等、公正、法治為核心的,不可能任由某些人只手遮天,欺壓像我這樣的老百姓們。









現在房產市場中,中介是越來越多,因為通過中介買房和租房的人越開越多。但是找中介租房還是存在很多問題的,很容易發生糾紛,




近日,住房和城鄉建設部召開住房租賃中介機構亂象專項整治工作推進會,會議指出,堅持以人民為中心,圍繞群眾的操心事、煩心事、揪心事,結合實際找準切入點、著力點,主題教育期間集中力量在全國范圍內深入開展住房租賃中介機構亂象專項整治,嚴厲打擊侵害住房租賃當事人合法權益的行為。會議要求,嚴厲打擊侵害住房租賃當事人合法權益的行為,進一步提高政治站位,圍繞整治重點,加大整治力度,形成一批實實在在的整治成果,確保整治工作落地見效。要通過專項整治,糾正和查處住房租賃中介機構違法違規行為,堅決取締一批“黑中介”,在有效遏制住房租賃中介機構亂象的同時,加快長效機制建設,不斷優化住房租賃市場環境,讓群眾租房更安心。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國產經新聞》記者采訪時指出,此次住建部召開住房租賃中介機構亂象專項整治工作推進會體現了當前對于租賃市場、租賃中介業務等積極管控的導向。從政策監管的內容看,對于中介機構的監管內容過去是比較多的,但是專門從租賃市場的角度出發,進行明確的專項整治,應該說是第一次。這也說明隨著租賃市場的發展,在過去強調“多主體供給、多渠道保”的基礎上,政策重心開始從刺激供給轉變為穩定分配,這也有助于后續實現更好的租賃市場發展。“類似規定也意味著今年四季度租賃市場會有嚴管控,相關中介機構若是違規辦理租賃業務,那么很容易面臨監管。從會議的內容來看,后續一些黑中介將會被取締,同時也有助于凈化租賃環境。”嚴躍進說道。
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租賃市場亂象頻發




據統計,今年畢業季之后,部分熱點城市房租同比漲幅已接近20%。在此之前,上半年上海房租上漲19.5%,深圳上漲15.5%,北京大漲25.9%,其他新一線城市如南京、成都、西安也都有20%以上的漲幅。在租金只漲不降的情況下,開發商、中介機構、長租公寓等各類企業紛紛搶灘“新風口”,打造租賃公寓,但與此同時長租公寓頻頻出現運營問題。“剛簽的租房合同,以“押一付三”的方式交納了一萬多元的租金,結果才住了半個月房東就將我趕走了。”租戶小柒(化名)無奈地向《中國產經新聞》記者說道。事實上,這樣中介沒有將租金交付于房東導致房東上門趕人的事件每天都有發生,除此之外,發布虛假房源、違規收費、租金價格不合理、威脅恐嚇承租人、合同欺詐、高收低出、租金貸款等各種“黑中介”招數讓人防不勝防,也給房屋租賃市場帶來了難題。嚴躍進指出,租房市場亂象有很多,主要是從消費者角度來看的,比如租房信息不透明,房源宣傳跟實際不一樣,入住以后房屋比較嘈雜,房屋裝修不到位,合同到期后押金無辜被抵扣。甚至也出現一些其他問題,比如黑中介來威脅恐嚇的等等。反過來的亂象也有,例如租客不遵守規定,對一些房源造成影響。“另外來看,長租公寓現在涉及到的租金貸金融風險比較大。”嚴躍進說道。據記者調查,一些經營者開始選擇“長租公寓+租金貸”模式,引入了第四種角色——金融機構,房屋所有權人和中介的關系不變,承租人和金融機構在中介的誘導下簽訂《貸款合同》,按期以房租的名義向金融機構償還貸款,金融機構一次性支付一年的房租給中介,這就是所謂的租金貸。多數消費者在簽訂租金貸的時候并不知情,中介會以收取房租的名義讓承租人下載借貸APP,誘導承租人填寫個人信息和身份證完成為期一年的貸款。長租公寓一次性拿到了金融平臺給的一年房租,開始擴大規模或者做其他投資,往往由于運作不夠精細,這筆投資并不能拿回預期回報,無法支付房屋所有權人的房租,于是破產跑路。房屋所有權人沒有收到房租自然要收回房子,而承租人由于和金融平臺簽訂了一年的貸款合同,被趕出之余還要繼續償還貸款,否則會影響個人征信,這個模式成為繼P2P之后的跑路破產重災區。對此,嚴躍進認為,監管層需要加強租賃市場金融風險的管控。比如可以適當提取一部分資金進行監管,類似等價于房客一個月租金的貸款資金,這樣有助于防范各類租賃合約違約后的風險。
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整治亂象刻不容緩



大力發展住房租賃市場,是深化住房制度改革,實現城鎮居民住有所居的目標的重要途徑。國務院辦公廳早在2016年就出臺意見,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,鼓勵培育規模化、集約化、專業化的住房租賃企業,滿足不斷增長的住房租賃需求;完善促進消費體制機制,黨中央、國務院去年印發的相關意見中,也明確大力發展住房租賃市場。為整治住房租賃市場亂象,近日多地監管部門集中“亮劍”。南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市對住房租賃市場進行整治,其中虛假房源、隨意漲租、租金貸成整治重點。此次對于中介的監管方面,除了傳統業務監管外,租金貸風險以及隔斷房的管控也會成為一個新亮點。諸葛找房運營中心副總經理、資深房地產評論人劉光宇在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,過去對租賃市場的監管欠課太多,導致房價和租價水漲船高,租賃市場亂象也絕不亞于新房二手房市場。穩房價就有助于穩租金,所以還得從解決廣大百姓住房問題入手,當前租購并舉的住房制度對租賃市場是一個政策保障,但是對于當下的漫天要價、讓租客沒有安全感等各種亂象還需要有關部門加強處罰力度,而不應該是把處罰轉嫁到租客身上。劉光宇坦言道,這就需要各方統一協調、共同努力,把租賃市場的監管放到一個重要的位置。建議把租客也分成幾個階梯等級,就像買房可以選擇商品房、共有產權住房一樣,租房也需要有等級劃分,滿足各階層的租客需求。六省市集中整治住房租賃市場不僅是對房地產市場進行改革與調整、優化與完善,不僅要讓房地產市場秩序更加規范,促進房地產市場健康有序發展,也要通過供給側水平的提高,平衡購房比重,讓房地產市場從調控轉向長效管理,堅持在“房住不炒”的基礎上更要達到“房租不炒” 。對于租房消費者,劉光宇的建議是選擇正規中介。“簽合同一定逐條分析,如果不理解一定要問清楚,否則將來可能會有糾紛。另外如果是合租更要對鄰居做一個了解,租房就是租鄰居。如果租房者遇到問題,一定要留好證據,通過合法渠道解決。”
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